Para empezar, definamos qué es un amenity. Inicialmente, el término amenities hacía referencia a los objetos que un hotel ponía a disposición de sus huéspedes, como jabones, geles, peines o kits dentales, entre otros. Hoy, el concepto ha evolucionado: un amenity ya no se limita a lo tangible, sino que abarca comodidad, entretenimiento, equipamiento, utilidad y todo aquello que aporte beneficios al usuario. En el contexto inmobiliario, se trata de las características adicionales de una propiedad que la hacen más valiosa para compradores o arrendatarios potenciales.
En los edificios, se diferencian dos tipos de amenities: los exteriores, que incluyen la ubicación, la orientación y la accesibilidad; y los interiores, que son los que han cobrado mayor importancia en los últimos años. Estos últimos se basan en una mejor calidad de uso de los espacios comunes, ofreciendo una mayor calidad de vida a sus residentes. Los más buscados en los edificios son los salones comunales, zonas de BBQ, gimnasios y piscinas, aunque existen muchos más, como terrazas con vistas panorámicas por ejemplo.
Cada vez más se observa un aumento de amenities de alta calidad que en los nuevos edificios, lo que refleja, en realidad, un cambio en la sociedad y en la demanda de estos espacios.
Este cambio se inició principalmente durante la pandemia, cuando, durante las cuarentenas, se hizo evidente la falta de espacios dedicados a actividades dentro de los edificios, al no poder salir al exterior. En consecuencia, desde el año 2019, se le ha dado mayor importancia a los espacios comunes que brinden comodidad al usuario. Otro cambio que trajo consigo este evento de impacto mundial fue el teletrabajo, que obligó a los edificios a adaptarse, incorporando espacios de coworking y reuniones.
¿Y cuáles son las generaciones más impactadas y, por lo tanto, más exigentes en estos aspectos? La generación de los millennials y la Generación Z.
Los millenials, siendo jóvenes adultos durante la ola de Covid19, representaron en 2020 casi el 40% de los compradores en el mercado inmobiliario en Estados Unidos, y la Generación Z hizo su entrada en el mercado en 2024, representando actualmente casi un 10% de los compradores, un número que sigue creciendo cada año. Estas dos generaciones, tras haber vivido una privación del exterior, ahora buscan comodidad, salud y bienestar dentro de sus hogares.
Ahora, además de bienestar, ¿los amenities pueden traer beneficios financieros a la hora de rentar o vender un departamento? La respuesta es sí.
Esto se debe, sobre todo, al valor percibido del bien y su exclusividad. Los amenities premium generan una sensación de exclusividad y lujo, lo que hace que los compradores o inquilinos estén dispuestos a pagar más por un departamento que ofrezca menos necesidad de salir del edificio para actividades sociales, deportivas o laborales, ya que esto representa también un ahorro en gastos suplementarios a largo plazo, así como vivir en un lugar que se percibe como moderno y sofisticado. Además, estos espacios fomentan la comunidad, atrayendo a familias, jóvenes profesionales o expatriados.
En Constructora Estrella Viteri entendemos que invertir en un inmueble es pensar en el presente y en el futuro. Por eso nuestros proyectos incorporan espacios que responden a las nuevas formas de vivir, trabajar y compartir, generando una experiencia más completa para nuestros residentes y un mayor valor para su inversión, porque al final, no se trata solo de vivir en un lugar, sino de elegir un estilo de vida.
